Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья

При покупке вторичного жилья большинство людей сталкиваются с необходимостью проведения ремонтных работ в нем.

Среди таких работ могут быть перепланировки с демонтажем перегородок, перемещением дверных и оконных проемов, изменением конструкции пола, а также переносом сантехнических и газовых коммуникаций.

При этом очень важно соблюдать все необходимые нормы и стандарты, чтобы обеспечить безопасность и функциональность жилого пространства.

С чего начать процесс ремонта? Многое зависит от того, в каком состоянии досталась квартира: так, в некоторых случаях, можно обойтись косметическим ремонтом, а в иных – потребуется капитальный.

Расскажем об основных этапах переделки и составим примерный перечень работ, определим их последовательность. Это поможет какова цель переделки, что именно требуется, и поможет точнее определиться с бюджетом ремонта.

Основные этапы ремонта вторичного жилья

Подготовка стен

Этот этап очень важен, он играет ключевую роль в обеспечении долговечности и качества будущего покрытия. Вот несколько важных шагов, которые следует выполнить:

Поклейка обоев

Очистите стены от старых обоев. Даже если вам кажется, что старые обои еще пригодны, лучше не рисковать и полностью избавиться от них. Ушли в прошлое те времена, когда поклейка новых обоев поверх старых было обычной практикой. Современные материалы и технологии требуют более тщательной подготовки поверхности.

Проверьте состояние стен. После удаления старых обоев внимательно осмотрите их на предмет трещин, сколов или других дефектов. Все неровности следует выровнять шпатлевкой, чтобы поверхность была идеально гладкой перед нанесением нового покрытия. Правильная подготовка стен гарантирует долговечный и эстетичный результат ремонта. Не торопитесь на этом этапе и уделите достаточно времени для качественной подготовки.

Покраска

Подготовьте стены к покраске. Если вы планируете не обклеивать стены обоями, а покрасить их, убедитесь, что поверхность хорошо очищена от пыли и жира. Используйте грунтовку для улучшения адгезии краски к стенам и получения равномерного покрытия.

Если стены вторички были покрашены, то старую краску также следует удалить. Это важно для обеспечения надежного сцепления нового покрытия со стеной. Вот несколько способов для эффективного удаления краски:

• Механическое удаление. Используйте шпатель или болгарку для тщательного снятия краски с поверхности стены. Этот метод может потребовать некоторых усилий, особенно если краска нанесена в несколько слоев.

• Химическое воздействие. Используйте специальные химические составы для растворения краски на стене. Нанесите состав на поверхность и дайте ему время для воздействия, затем удалите краску при помощи шпателя.

• Использование высокой температуры. Нагрейте краску на стене с помощью утюга или фена, чтобы ослабить ее сцепление с поверхностью, а затем снимите ее шпателем.

После удаления краски осмотрите стены на наличие трещин или других повреждений. При необходимости выполните ремонт и выравнивание поверхности перед нанесением нового отделочного материала. Правильная подготовка стен обеспечит вам качественный и долговечный результат ремонта.

Замена коммуникаций

По сравнению с остальными работами, подобный процесс слишком трудоемок, чтобы выполнять его своими силами.

Замена коммуникаций может включать в себя следующие операции:

1. Замена электропроводки.

2. Проверка работоспособности вентиляционной системы, важного элемента для поддержания здоровой атмосферы в помещении.

3. Перепланировка расположение водопроводных труб.

Имея на руках план расположения мебели и бытовой техники, вы сможете избежать досадных последствий, таких как нехватка розеток или неудобное размещение коммуникаций. Важно подойти к этому этапу с вниманием и профессионализмом, ведь от правильной работы коммуникаций зависит комфорт и безопасность вашего жилища.

На этой стадии также стоит запланировать установку сплит-системы, чтобы избежать лишней грязи и сложностей, связанных с прокладкой коммуникаций в уже отремонтированном помещении.

Замена дверей и окон

Вторичное жилье, в отличие от новостроек, обычно редко имеет красивые входные двери, поэтому рекомендуется заменить их на этой стадии ремонта.

Как правило, современные металлические двери имеют конструкцию «сэндвич», состоящую из нескольких слоев. Качество внутреннего слоя напрямую влияет на параметры звуко- и теплоизоляции. При покупке стоит обращать внимание на варианты с наполнителем из минеральной ваты, так как она обеспечивает хорошие характеристики по вышеуказанным параметрам.

Для обеспечения плотного прилегания дверного полотна к коробке рекомендуется выбирать двери с двумя контурами уплотнения.

Если в квартире предусмотрена вторая дверь, рекомендуется ее также удалить и поменять, чтобы не нарушать общий стиль новой отделки.

Что касается выбора оконных конструкций, следует учитывать региональные особенности и требования к тепло- и звукоизоляции. Эксперты рекомендуют отдавать предпочтение оконным системам с четырех и пятикамерными профилями для холодных регионов РФ, так как такие конструкции обеспечивают более эффективную теплоизоляцию.

Они также имеют максимальный уровень шумопоглощения, что способствует созданию комфортной и спокойной атмосферы внутри помещения.

Перепланировка

Владельцы квартир, купленных в старых домах, часто сталкиваются с нестандартными конструкциями, возводимыми предыдущими жильцами, или хотят изменить площадь комнат за счет перераспределения пространства. Иногда необходимость в перепланировке возникает в контексте выбранного стиля интерьера или стремления придать жилищу уникальность, например, путем сноса перегородки между гостиной и кухонной зоной.

Перепланировку лучше проводить сразу, так как такие работы требуют не только ответственности, но и создают много грязи. Например, если возникает идея о соединения ванной комнаты и помещения санузла, решите этот вопрос и согласуйте переделку со службой жилищного надзора.

Для получения официального разрешения на изменение планировки квартиры потребуется представить проект, с указанием вносимых изменений, составленный сертифицированной организацией. Важно помнить, что для утверждения обновлений в квартире потребуется письменное согласие всех прописанных в ней лиц.

Необходимо учитывать, что не все стены пригодны для разрушения. Несущие перегородки не подлежат сносу. Обычно к ним относятся наружные стены, а также перегородки, смежные с лестничной клеткой и соседними квартирами. Все операции по перепланировке квартиры лучше доверять только квалифицированными специалистами.

Выравнивание стен, потолка и пола

Из всех стадий ремонта квартиры-вторички, только некоторые операции можно выполнить своими силами. Оштукатуривание - одно из них. Однако стоит понимать, что самостоятельное выполнение таких работ позволит сэкономить финансы, но потребует значительного времени.

Если стены в жилище сильно кривые или имеют множество дефектов, лучше обратиться к профессионалам. Кроме того, помощь экспертов обязательна при решении окрашивать стены. В этом случае наносить штукатурку своими руками нецелесообразно – профессионалы справятся с этим быстрее и качественнее, это также входит в этапы их работы.

Несмотря на популярность натяжных потолков, создания многоярусных конструкций, оштукатуривание не сдает своих позиций. Особенно актуален этот вид отделки при невысоких потолках, в этом случае, установка натяжных конструкций может «забрать» несколько см полезного пространства.

Оштукатуривание потолка является не только эффективным методом отделки, но и экологически безопасным. Кроме того, оно обладает огнестойкими свойствами, что делает его привлекательным вариантом для обработки потолков в детских комнатах.

После завершения шпаклевочных работ можно приступить к стяжке пола, если это требуется. Стяжка с использованием строительной смеси не только выравнивает поверхность пола, но также обеспечивает звукоизоляцию, утепление, гидроизоляцию, увеличение прочности пола и создание места для скрытых коммуникаций, например, системы теплого пола.

Кстати, если перепады в полу незначительные, не превышающие сантиметра, то стяжка не нужна. В таких случаях можно обойтись фанерой и подложками для выравнивания. В комнатах, где планируется укладка керамогранита, кафельной плитки, незначительные перепады высоты выравниваются за счет слоев плиточного клея.

Отделочные работы

Когда все основные процессы закончены, и поверхности достаточно просохли, наступает время для финишной отделки помещений.

Рекомендуется начать с потолка. Предварительно установите металлические направляющие для монтажа натяжного или подвесного потолка. Если планируется покраска, то используются обычно краски на водной основе: воднодисперсные, акриловые или силиконовые. Помните, что при ручном нанесении составов для получения равномерного покрытия может понадобиться несколько слоев краски, так что не спешите.

Необходимо помнить: прежде чем приступить к нанесению краски, поверхность следует тщательно отшлифовать и выровнять наждачкой, нанести слой грунтовки. После нанесения первого слоя краски следует дождаться полного высыхания. В противном случае увеличивается вероятность расслоения, образования трещинок и потеков.

Пока потолок высыхает, можно перейти к следующему этапу работ, например, настилу линолеума, укладки паркетной доски или ламината.

Такой порядок отделки позволяет легко перейти к следующему шагу – установке межкомнатных дверей. Логично, что они монтируются после укладки напольного покрытия, ведь двери нужно будет правильно выровнять по высоте. Обои следует клеить после установки дверей, чтобы избежать случайных повреждений покрытия. Наличники монтируют только после облицовки стен.

Чтобы не тратить время и силы на переделку помещений в жилье старого фонда, доверьтесь профессионалам. Мы превратим вашу квартиру в идеальное пространство для комфортной жизни, выгодной сдачи или быстрой продажи.

Выполняем полную «перезагрузку» квартир по доступным ценам в Москве и Московской области, с гарантией 3 года. Стоимость услуг составляет от 3 900 рублей за квадратный метр за ремонт «под ключ». Оптимизируйте ваше жилье с RemLabs!