Ремонт квартиры под отделку

Приобретая жилье в новом доме Москвы, будь то квартира в ЖК или приобретенная по договору долевого строительства, будущие владельцы сталкиваются с необходимостью выполнения дополнительных работ для приведения объекта в готовность к проживанию. Завершающий этап этих работ – чистовая отделка, которая придает помещению уют и завершенность. Однако если новое жилье не имеет даже черновой отделки, владельцу придется отремонтировать его, начиная с нуля.

При выборе между жильем с черновой отделкой или без нее, важно учитывать собственные финансовые возможности и время, которое потребуется на реконструкцию квартиры. Для объективной оценки важно знать разницу между черновой, чистовой и предчистовой отделкой. Это не только поможет понять, как происходит ремонт квартиры, но и определить, какой вариант отделки под ключ будет наиболее подходящим. О всех этих вопросах мы расскажем в нашей статье.

В новостройках квартиры могут быть предложены с различными степенями отделки:

• Без отделки или без ремонта.

• С черновой отделкой.

• С предчистовой белой отделкой.

• С полностью завершенным ремонтом от застройщика.

Цена за квадратный метр такого жилья может значительно различаться в зависимости от выбранного варианта.

В данном варианте присутствуют только бетонные стены. Иногда встречаются перегородки в санузле. Потолки и полы представляют собой простые плиты перекрытия без каких-либо покрытий. Наличие стеклопакетов зависит от дизайн- проекта.

Таким образом, ремонт жилья без отделки предполагает:

∙ Монтаж коммуникаций: прокладка электропроводки, системы канализации, водоснабжения и отопления.

∙ Установка оборудования: монтаж сантехнических приборов, смесителей, счетчиков, бойлера и другого оборудования для поддержания комфортных условий проживания.

∙ Черновая отделка: выравнивание и подготовка поверхностей стен, потолка и пола для последующей отделки.

∙ Финишная отделка: заключительный этап, включающий в себя окончательное оформление стен, потолка и пола выбранными материалами, создающими желаемый дизайн помещения.

То есть, квартира без отделки это просто «коробка», в которой нужно сделать капитальный ремонт.

При таком варианте в жилье уже присутствуют перегородки, которые могут быть выполнены по типовой планировке или согласно проекту-соглашению. Стены и потолок могут быть заштукатурены, а пол покрыт стяжкой. Возможно, в квартире уже проложена электропроводка, а другие коммуникации обозначены в помещениях точками входа.

Эта квартира уже подготовлена для финальной отделки. В ней проведена электропроводка, есть стены, стяжка и потолки выровнены. Остается лишь создать подложку для последующих отделочных материалов. Предварительная отделка может быть пропущена лишь в ванной комнате, где подготовку поверхностей придется выполнить самостоятельно.

Согласно требованиям Строительных норм и правил (СНиП), допустимы небольшие отклонения при выравнивании поверхностей:

∙ для стен - до 15 мм на каждый квадратный метр;

∙ для пола и потолка - до 10 мм на каждый квадратный метр.

Исходя из этой информации, даже если соблюдены озвученные стандарты (что случается не так часто), не все виды отделки можно выполнить на таких поверхностях. Единственный плюс не совсем качественного выравнивания заключается в том, что новые многоквартирные дома за ближайшие 3–5 лет дадут усадку, что может привести к появлению трещин. Поэтому вместо дорогих отделочных материалов, сначала лучше выбрать временные бюджетные варианты для косметического ремонта, которые можно использовать на относительно неровных поверхностях.

Этот вариант обладает рядом преимуществ. Вам не нужно тратить время на поиск подрядчика для выполнения ремонта и ждать, пока процесс закончится. Однако качество ремонта и отделки, предоставляемых застройщиком «под ключ», не всегда соответствует ожиданиям новых владельцев.

Поставьте четкие цели. Задержки в ремонте квартиры могут быть обусловлены следующими причинами:

• Неопределенность относительно конечных результатов работ.

• Отсутствие детальной сметы и плана поэтапного выполнения ремонта.

• Возможность жить в другой квартире, что позволяет не торопиться с переездом.

Однако переезжать в новое жилье можно сразу после завершения минимального объема ремонтных работ. Остальные задачи могут быть выполнены уже после заселения.

Например, установка полок в ванной или укладка плинтуса не требует много времени. Однако такие мелочи могут накапливаться и задерживать окончание ремонта.

Если откладывать ремонт, то он растянется на долгие месяцы. Поэтому лучше сразу определиться с тремя ключевыми аспектами: временем, финансами и собственными силами. Поэтому, чем точнее и подробнее будет прописан план ремонта, тем быстрее и лучше он будет воплощен в жизнь.

Проводя анализ цен и материалов, можно оценить стоимость ремонта, упорядочить свои предпочтения и понять, для каких работ потребуется нанимать специалистов.