Наш опыт

Капитальный ремонт квартиры под ключ в ЖК «Датский квартал»

Объект:
Квартира
Расположение:
ЖК Датский квартал
Площадь:
55 м2
Старт работ:
ноябрь 2022
Окончание работ:
январь 2023
Обложка
Задача от заказчика:
Задача была проста: есть квартира в бетоне, которую заказчик планировал сдавать в аренду. Исходя из этого мы приняли решение делать черновую отделку максимально надёжной: на века, инженерные сети в стандартном исполнении, надежно, но без максимальных опций. А чистовую отделку «простенько, но со вкусом».
Оформление
Сказано – сделано.
В процессе общения с заказчиком пришли к выводу о том, что во время ремонта заменим систему отопления: существующая разводка от застройщика через тройники и временные радиаторы никуда не годится.
Забегая вперед скажем , что установили радиаторы РИФАР монолит, с подключением из стены. При этом, рассчитали коэффициент отопления исходя из типа и объема помещения а так же применяемых материалов.
Согласовали обои под покраску, так как после долгих обсуждений пришли к выводу, что дом дает усадку и окрашенные стены могут дать трещины, а обои под покраску защищают от растрескивания и дают возможность в будущем изменить цвет. Это решение – экономное: подготовка стен к обоям под покраску, по стоимости как подготовка под обычные обои, а к стоимости добавляется сама покраска уже оклеенных обоев.
Оформление
Что мы сделали на объекте?
Выставили перегородки из полнотелых пазогребневых плит КНАУФ 8 мм, согласно ген плану от застройщика. При выставлении перегородок соблюдали обязательное правило: на полу демпферная лента КНАУФ, соединение с потолком - подушка из монтажной пены, для предотвращения сверхнагрузки на возведенные перегородки и защиты от разрушений и растрескиваний.
Выровняли стены гипсовой штукатурной смесью РОТБАНД от КНАУФ.
Дверные проемы сделали под стандартные двери, армировали металлическим углом 40х40. Предварительно нанесли на них слой грунтовочной эмали, для предотвращения последующей коррозии.
Оформление
Сделали
инженерные сети
Произвели замену вводных кранов на отопление и протянули трассу от МОПА до квартиры трубой РЕХАУ Stabil. Установили коллекторный шкаф отопления, и от коллекторной группы развели трубой РЕХАУ Stabil подачу отопления к новым радиаторам. Старые трассы демонтировали.

Так же подвели водоснабжение, установили надежные вводные краны Bugatti , установили коллекторный узел для разводки горячей и холодной воды.
После окончания работ по водоснабжению и отоплению перешли к стяжке.

Использовали облегченный вариант из комбинации пескобетона и мелкофракционного керамзита, с добавлением в смесь фиброволокна для армирования. Для выравния пола понадобился слой 10 см. Hазделили, залитую таким образом плиту, в дверных проемах, чтобы избежать смещения при усадке дома и возможного разрушения. По периметру стен использовали для защиты демпферную ленту.
Оформление
Сделали разводку электрики
Следующим этапом развели электрику по потолку. В связи с тем, что потолок планировался натяжной, пришли с заказчиком к решению, что стоимость разведения электрики по потолку не сильно увеличит смету, но сильно облегчит возможную задачу на будущее по монтажу дополнительных проводов. Использовали кабель в соответствии с ГОСТ, который уложили в штробы в гофрированной трубе.
Оформление
В квартире установили:
50 розеток
40 выключателей
35 светильников
Выполнили чистовую отделку
Оформление
По окончанию разводки ко всем потребителям, вынули маяки от штукатурки, заделали штробы от электрики и ниши от демонтажа маяков, и перешли к подготовке стен под чистовую отделку.
Отшпаклевали и отшкурили стены, поклеили обои под покраску и покрасили их.
Установили межкомнатные двери и выполнили монтаж натяжных потолков со скрытой нишей под карниз для штор, установили точечные светильники освещения.
Оформление
Получился эргономичный качественный ремонт: просто и со вкусом. И без затрат на дизайн проект.
Результат ремонта
2.5 мес.
месяца работ
13 900
стоимость ремонта квадратного метра квартиры, руб.
780 000
смета, руб.
790 000
финальная стоимость со всеми скидками, руб.
Оформление