Наш опыт

Ремонт двухкомнатной квартиры с террасой в новостройке

Объект:

2-х комнатная квартира с террасой на крыше

Расположение:

Датский Квартал

Площадь:

50 метров

Старт работ:

21.10.2021, с бетона

Окончание работ:

15.01.2021, установка бытовой техники

Задача от заказчика:

К началу наших работ, клиент знал только одно: как они хотят расставить перегородки в квартире. В этом проекте мы выполняли все работы под ключ, в том числе выбор и покупку строительных материалов.

Нам удалось выстроить доверительные отношения, и во многом это стало залогом высокого качества ремонта. В процессе работы нам пришлось существенно переработать их идеи, но обо всём по порядку.

Дизайн проект

В качестве дизайн-проекта были нечетко сформулированные требования заказчика, так что нам пришлось двигаться практически вслепую.

Выставили перегородки в соответствии
с проектом который обсудили с заказчиком.

Заказчик отказался от подготовки дизайн-проекта, и в некотором смысле у нас был простор для творчества, а в некотором - риск того, что мы сделаем то, что не понравится заказчику.
Забегая вперёд скажем: все наши решения понравились Заказчику.

Перегородки в квартире возвели из полнотелой влагостойкой пазогребневой плиты Кнауф, плиты клеили с помощью клея Перлфикс. Блоки обвязали перфолентой, для усиления конструкции. В месте примыкания стены к потолочной плите предусмотрели амортизирующий слой из монтажной пены: это позволяет снизить нагрузку на возведенную стену и исключить ее растрескивание.

Пазогребневая плита - плотный и не пористый материал, который не впитывает влагу и не покрывается плесенью, в отличии от более удобного для многих строителей пеноблока (который уложить проще и быстрее). Кроме того, стена из такой плиты выдерживает вес более тяжелых предметов интерьера, монтируемых на нее, таких как полка, стенд, подвесная тв-зона.

Результат

Спроектировали и развели
водоснабжение и отопление

При проектировании гидроузла предусмотрели все до мелочей: подключили проточный нагреватель; подключили в общую систему сток от кондиционера и фильтров тонкой очистки, подключили механическую защиту от гидроудара - редуктор (он сосотоит из датчиков давления и буксы, которая спускает давление, при этом работает механически).

Перед разводкой воды, постелили шуманет - материал, который защает от шума, обладает теплоизоляционными и гидроизоляционными свойствами, кроме того, защищает трубы от давления стяжки. Все трубы, чтобы избежать конденсата, который создает среду для плесени и грибов, укладывали в энергофлексе, которым заменили традиционную гофру.

При проектировании коллекторной группы отопления, придумали решение с нишей в санузле: оно позволило визуально уравновесить пространство, и эффективно использовать пустоты фальш-стены под декоративную нишу с полками. В санузле реализовали инсталляцию.

Посмотрите как получилось

В квартире есть терраса, и для того, чтобы перекрыть поток холода рядом с дверью на террасу мы установили вертикальный
радиатор Guardo, который не только защищает от холода, но и за счет современного дизайна вносит изюминку в облик
спальни. На террасу реализовали входную группу.

Сделали щиток и
разводку электричества

Электрику развели по потолку, чтобы избежать пересечения с магистралью отопления. Отверстия образуемые при трассировке кабеля в перегородках запенили пеной, чтобы избежать циркуляции воздуха и эффекта печной тяги , которая может втянуть полотно натяжного потолка.
В электрическом щитке предусмотрели реле напряжения, которое защищает устройства электрической сети от перепадов напряжения. Стоимость решения 5000 рублей, но оно позволяет сберечь дорогостоящие электрические устройства. Пока владельцы квартиры не планируют кондиционер, однако дополнительную трассу для кондиционера мы спроектировали и заложили заранее: в будущем проблем с подключением кондиционера не возникнет.

Отшпаклевали стены, поклеили обои и
уложили покрытие пола

В одной из комнат поклеили фото-обои. Хозяйка квартиры находится положении, и совместно с ней, для будущего ребенка одну из стен подготовили под магнитно-грифельное покрытие: и нанесли 4 слоя *марка материала*. Это отличное решение для молодых семей: на такой стене можно рисовать мелом и стирать нарисованное, а также наклеивать магнитные игрушки. На пол уложили кварц-винил: очень практичный материал, который не боится воды и ударов.

Спроектировали и развели
водоснабжение и отопление

Голый пол выстелили материалом «Шуманет», кромку которого завернули на стену, и использовали в качестве демпферной ленты. Такой демпфер необходим для того, чтобы небольшие изменения геометрии стен и пола не ломали стяжку. При подготовке стяжки выстелили пол «Пеноплексом», который дает дополнительную шумо- и теплоизоляцию. На пеноплекс приклеили трубы с разводкой воды с помощью ленты-герметика: герметик nickoband позволяет осуществить крепление трассы отопления к шуманету, не нарушая целостность материала. «Шуманет» нельзя протыкать например дюбелями, так как это значительно снижает его свойства. При этом одного рулона такого скотча хватает на целую квартиру, и это отличная альтернатива остальным способам закрепления трассы.

При заливке стяжки предусмотрели демпфер не только к стенам, но и 1 см между комнатами, который заполнили демпферной лентой «Knauf». Так основании пола максимально защищено от трещин и смещений в результате усадки дома.

Сверху на «Пеноплекс» залили стяжку из пескобетона, которую заармировали железной сеткой. В раствор добавили фиброволокно: его стоимость на всю квартиру не превышает 1000 р, но придает стяжке максимальную прочность и защиту от разрушения. Перед заливкой пола уложили плитку в санузле, а затем наливным полом подвели уровень наливного пола под ламинат таким образом, чтобы между комнатой и ванной выставить полы без перепада высоты. Стык между плиткой и кварцвинилом сделали пробковым компенсатором по желанию заказчика, заменив обычный для таких мест желеный порожек.

Результат

Закончили ремонт
помощью заказчице

В санузле установили душевую кабину,
установили и подключили

Установили натяжные потолки, в которых установили точечные светильники и люстры.

Во всей квартире установили источники света и подключили освещение, установили розетки и выключатели. Сделали проходные выключатели света: это удобно, они позволяют включать и выключать свет в коридоре в двух местах.

В квартире кроме террасы есть балкон, который мы обшили пеноплексом и пластиковыми панелями.

розеток

выключателей

светильников

Результат ремонта

3 мес.

месяца работ

745 000

смета

17 340 руб.

стоимость ремонта квадратного метра квартиры

867 000

финальная стоимость со всеми скидками

Ремонт двухкомнатной квартиры с террасой в новостройке

Другие проекты